Berlin : La controverse du plafonnement des loyers

Dans les villes allemandes, le travailleur moyen doit dépenser beaucoup d’argent pour un nouvel appartement – l’encadrement des prix de location introduit en juin 2015 a même intensifié la hausse dans ce segment.

Une étude commandée par le magazine Panorama de l’ARD par un spécialiste du marché immobilier empirica-systeme a révélé des chiffres peu attrayants. En effet, de nombreux ménages devraient consacrer plus de 27 % de leur revenu net au loyer, ce qui est considéré comme problématique par les experts. Plus le revenu est faible, moins il reste d’argent pour les autres frais de subsistance. Dans 64 villes allemandes, les habitants à revenu moyen ne peuvent éviter de payer plus de 27%. Cela vaut surtout pour les petites villes comme Schwerin, Erfurt et Rosenheim. En revanche, à Berlin, le taux dit de la charge locative s’élève à 41,3 %.

Les prix élevés s’expliquent d’une part par l’augmentation du prix des terrains et la forte demande dans les villes, mais aussi par les coûts de construction élevés. Comme de nombreux règlements de construction dans les domaines de la protection contre l’incendie, de l’isolation acoustique et de l’isolation ont été resserrés depuis 2005, les prix ont augmenté de 33 % au cours de cette période, selon l’Institut allemand pour la recherche économique (DIW).

Une mesure critiqué pour son inefficacité

Architecture soviétique dans l’Ouest de Berlin près du quartier Friedrichshain / Lichtenberg.

Quelles mesures concrètes ont été prises à cet égard ? Selon l’ancien commissaire Dietmar Walberg, la commission créée par le gouvernement fédéral en 2014 pour réduire les coûts de construction aurait élaboré des propositions importantes, mais elles n’ont pas été mises en œuvre. Selon l’Association des villes et municipalités, l’encadrement au loyer ne contribuerait guère à améliorer la situation. Celui a été introduit par la coalition au cours de la dernière législature et renforcé au début de l’année.

L’expert en urbanisme Norbert Portz ne voit pas d’amélioration quantifiable, et ne voyait pas d’inconvénient à sa suppression. Cette mesure ne ferait que guérir les symptômes de la situation de mauvaise condition dans la construction de logements et ne constituerait pas une solution viable. Au lieu de cela, le gouvernement fédéral devrait assumer davantage de responsabilités dans la construction de logements sociaux. Il vaudrait mieux que les municipalités construisent elles-mêmes – ce qu’elles ne font pas pour le moment, car les terrains sont disponibles mais les propriétaires privés ne veulent pas les vendre. En outre, l’emploi devrait être délocalisés à la campagne, par exemple par le biais de la numérisation, ce qui donnera aux gens une raison de quitter les grandes villes.

Qui bénéficiera de l’encadrement des loyers ? Claus Michelsen, auteur de l’étude, déclare que “l’évolution moyenne des loyers ralentit”. Il s’agit toutefois d’un ordre de grandeur de 2 à 4 % seulement, qui n’a aucune influence sur le segment des nouveaux bâtiments – ceux-ci ne sont pas soumis au frein du loyer. Selon un expert de DIW, c’est une bonne chose, car sinon le secteur de la construction résidentielle pourrait être bloqué.

Auparavant, le ministère fédéral de la Justice avait déjà enquêté sur 91 affaires, dont la plupart ont eu lieu à Berlin, où les locataires ont réussi à serrer l’encadrement des loyers dans trois quarts des cas, ce qui représente un remboursement moyen de 167 euros par mois.

Dans sept provinces, l’encadrement du loyer ne s’applique pas du tout. Bien que les pays aient le droit d’appliquer l’encadrement au loyer dans les zones où le marché du logement est tendu, les réglementations légales nécessaires ne peuvent être décrétées que jusqu’au 31 décembre 2020. Il y a encore place à l’amélioration, comme le dit la ministre de la Justice Katarina Barley (SPD). Au printemps 2019, elle a l’intention de présenter un projet de loi visant à proroger le dispositif pour une durée de 5 ans. L’aperçu locatif doit être corrigé en représentant la norme locale dans les contrats de location des six dernières années (au lieu des quatre dernières). Elle était satisfaite de l’effet déjà obtenu, même si elle admettait que l’encadrement du loyer ne pouvait à lui seul guérir le marché.

Dans l’interview téléphonique qui suit, elle parle du resserrement du frein au loyer, de ce qu’il contient d’autre et de ce qui devrait être amélioré :

Le partenaire de la coalition CDU/CSU se montre critique à l’égard des restrictions à l’augmentation des loyers liées a l’encadrement sur les loyers : “L’intérêt pour les investissements dans le marché du logement pourrait en souffrir.

En tout état de cause, le problème du loyer ne peut être nié : Le fait que l’initiative populaire “Exproprié la Deutsche Wohnen” tombe sur un terrain fertile avant même que 20.000 signatures aient été obtenues à Berlin met le Sénat sous pression.

Cet article a été tiré de l’original de Anna M apparu sous le titre “Berlin umstrittene Preisbremse

 

Munich: Le musée de la nouvelle Pinacothèque ferme ses portes jusque à 2025

À quoi ressemblera la Neue Pinakothek après sa rénovation ?

La nouvelle Pinacothèque de Munich, institution emblématique de la capitale du sud de l’Allemagne, a fermé ses portes au début de l’année. Le musée, où l’on pouvait voir des œuvres de Vincent van Gogh, Gustav Klimt et Goya, a un besoin urgent de rénovation.

En cas de fortes pluies, l’eau s’écoule par le toit, tandis que les murs sont remplis d’amiante, un matériel qui contient des substances toxiques utilisées comme isolant précoce. Selon le Bayerischer Rundfunk, la technique de ventilation et de climatisation des locaux est également obsolète, c’est pourquoi le bâtiment sera fermé jusqu’en 2025. Aucune information n’a été donnée sur les coûts, car ils doivent encore être décidés par le parlement bavarois.

Vaste affluence de visiteurs et couronnement par une visite finale

Le 30 décembre, devant l’entrée de la nouvelle Pinacothèque, une file d’attente énorme fait la queue pour voir pour la dernière fois la collection dans toute sa splendeur.

Afin de permettre à tous ceux qui s’intéressent à la culture de dire adieu aux chefs-d’œuvre du XIXe siècle, l’entrée était libre du 17 au 30 décembre. Il s’en est suivi un afflux massif de visiteurs qui s’est étendu jusqu’à la Barerstraße le dernier jour de l’année, à 11 heures du matin. Celui-ci a ensuite été en partie transféré dans l’ancienne Pinacothèque et dans les autres zones culturelles du quartier des musées de Munich.

Le dernier jour de la nouvelle Pinacothèque s’est conclu pour la toute dernière fois par une dernière visite d’adieu. Le directeur général, le professeur Bernhard Maaz a introduit les visiteurs à Rodin avec ses sculptures et au classicisme, tandis que la médiatrice artistique, la docteure Alina Langer sous la devise “Sous le soleil du Sud. Vincent van Gogh”, a donné aux personnes intéressées l’occasion d’apprendre quelque chose sur l’expressionnisme.

Les œuvres les plus importantes de la collection de la nouvelle Pinacothèque ne sont cependant pas écarté complètement. Certaines des œuvres resteront visible aux public à la collection Schack et l’aile est de la Vieille Pinacothèque. Les autres œuvres sont destinées à être exposées dans d’autres musées de la collection nationale bavaroise de peinture.